Traumhafte Neubau-Wohnung mit wunderschönem Balkon und Ausblick

Luxus Neubau  - 50m2 Wohntraum mit großem Balkon

Nutzen Sie die Chance und wohnen Sie in ruhiger Umgebung in einer Neubau-Mietwohnung in Graz Seiersberg.

Highlights:

• Ruhige Lage, perfekter Grundriss
• Beste Lage in der Siedlung mit super Ausblick
• Italienischer Feinstein und Laufen Armaturen
• Dan-Designer-Küche mit LED-Elementen
• Exterm schnelles Glasfaser-Internet
• Actual Fenster mit elektrischen Jalousien
• Große Glasfront, geräumiger Balkon
• PV-Anlage am Dach, niedrige Betriebskosten

Die sehr helle Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, befindet sich im ersten Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von in etwa 50m2. Neben einem gut dimensionierten Vorraum sowie dem Gang, verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum, WC- und Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich, von welchem Sie direkt auf Ihren geräumigen Balkon gelangen. Weiters verfügt die Wohnung über einen Kellerersatzraum im Bereich des Carports.

Neben der hochwertigen Ausstattung ist sicherlich die große Glasfront, der Balkon sowie der gute Grundriss eines der vielen Highlights dieser Wohnung. 

Alle Fenster sind von der Firma Actual und verfügen über elektrische Jalousien. Die Einbauküche ist eine Dan-Designer-Küche mit LED Elementen. Im Sanitärbereich wurde italienischer Feinstein und Laufen Armaturen verbaut. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Neben den niedrigen Betriebs- und Energiekosten genießen Sie noch den Luxus eines eigenen Carport-Parkplatzes, sowie eines zugeordneten Parkplatzes im Freien. Beide sind direkt bei der Wohnung.

Bei der Errichtung der Immobilie wurde in keinster Weise gespart, wobei beispielsweise der Glitzerputz der Hausfassade, die hochwertige Innenausstattung, sowie die Photovoltaikanlage auf dem Dach erwähnt werden kann, wodurch Ihr Strom direkt am Gebäudedach erzeugt wird.

Eingebettet in eine kleine Wohnsiedlung verfügt das Objekt über nur vier Wohneinheiten. Dies ist eine absolute Seltenheit in dieser Lage am Markt. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit.

Hauptmietzins Brutto: € 748,00

Betriebskosten Brutto: € 141,92

Zu erwähnen ist, dass in der Belastung in der Höhe von € 889,92 die Kosten für Miete, Betriebskosten und Heizkosten bereits inkludiert sind. Die äußerst geringen Kosten für den Carportparklpatz und den Freiparkplatz, sind noch nicht inkludiert. Zu erwähnen ist, dass durch die Photovoltaikanlage am Dach der Strom bereits inkludiert ist. 

Zu erwähnen ist, dass im Mietpreis der Strom soweit inkludiert ist, soweit die PV-Anlage Strom produziert. Eine Stromanmeldung bei einem Energielieferanten ist zusätzlich notwendig, da in der Nacht, oder wenn zu wenig Strom produziert wird, der Strom handelsüblich über einen Stromanbieter bezogen werden muss.

Die Lage der Wohnung ist optimal.

In der Siedlung hat die Wohnung die beste Lage in vorderster Reihe mit schönem Ausblick.

Sie ist ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe ist sämtliche Infrastruktur vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung, die Nähe zur Shopping City Seiersberg oder die nahe Anbindung an die Autobahn sind nur einige Aspekte der guten Lage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hardfacts der Wohnung:

• 50m2 Wohnfläche
• Geräumiger Balkon
• Ruhige Lage
• Perfekter Grundriss
• Actual Fenster mit elektrischen Jalousien
• Italienischer Feinstein und Laufen Armaturen
• Dan-Designer-Küche mit LED-Elementen
• Große Glasfront
• PV-Anlage am Dach
• Niedrige Betriebskosten

Genießen Sie privat Sonnenuntergänge und laue Abende in dieser wunderschönen Wohnung, auf Ihrer neuen Terrasse und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

• Abstellraum
• Carport
• Einbauküche
• Parkplatz
• Teilmöbliert/Möbliert

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Bei Kauf beträgt die Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Bei Miete beträgt die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Bei Gewerbemieten beträgt die Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt..
Provisionsfrei ist eine Immobilie ausschließlich dann, wenn in der Immobilienbeschreibung ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Bei den verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder und die Ausstattung kann gegebenenfalls abweichen.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.